2014年05月21日

潘石屹谈长租公寓:租金回报率只有1%!

  不惜投入重金买正品“研发”包装,又运到海外再通过代购回邮,记者采访发现,微商“黑色代购”制售假冒伪劣品牌化妆品已然形成了一条黑色产业链。苏州警方破获的这起案件就十分典型。

  会上有听众对长租公寓是否赚钱提问,潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账,生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%贷不过来,拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓,你租出去,所以这个生意是亏。

  包括广发证券在内的很多券商机构判断,未来房屋租赁市场未来将进一步扩大,并呈现量(租赁人口)价(租金)齐升的

态势。但在人们生活水平提高、消费升级的时代背景下,庞大的租赁市场面临供需错配、监管困难等诸多痛点。对比美国日本等发达国家现状,中国的住房租赁市场仍有巨大的提升改善空间。

  胡景晖在电话会议中对表示,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,导致售房成本直接上升,这一行为严重市场规律。

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  最近关于长租公寓的讨论颇多,近日我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓一味满足资本市场的胃口,推涨房价。并强调“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

  中央局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  中国指数研究院发布的数据也显示,7月份,、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十个城市租金环比均有所上涨。

  先是有贝壳研究院监测数据称,、上海、两次取得了饮料查验局颁布的金。深圳三个城市7月租金环比上涨。贝壳研究院首席市场许小乐介绍,一线城市中,、上海、深圳三城租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%;二线城市中,南京、济南等租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。

  的确,长租公寓是一个低毛利的业务。根据乾立基金的报告,出租率在90%的情况下,不计装修摊销,EBITDA(税息折旧及摊销前利润)率仅9.4%。而且,累计现金流回收周期长,前期高投入,在90%出租率、运营费用占比12%且考虑未来租金剪刀差的情况下,需2年半回收初始投资。

  8月17日,当时还是我爱我家研究院院长的胡景晖称,资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一。

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  8月19日,潘石屹在深圳谈到了最近房租价格上涨的问题。公寓的租金价格在涨,凤凰彩票pk10计划很紧张,在,已经一段时间了,本来我应该到微博写上一句话,可是我就没有写。就这个价格,就是不到1%的租金回报,再翻一番就是租房的价格翻一番,再翻一番,还是亏的。

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  他还提到,重装修也是导致租金上涨的原因之一,有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果,无论房屋客观条件如何,一律要求采取重装修,这部分增加的成本自然也就到了房租里。